Haus zum Kauf in Putzbrunn
Traumhaftes Haus mit großem Garten und Pool

Beschreibung

Dieses Haus wartet nur auf Sie! Auf eine Familie, die sich hier sehr wohlfühlen wird. Das tolle Ambiente des Hauses werden Sie spüren, wenn Sie das Haus betreten. Es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan heimisch fühlt: tolle Zimmer und eine wundervolle Sonnenterrasse für das Frühstück am Morgen werden Sie überraschen.

Das Erdgeschoss hat neben einer Garderobe und einem Gäste-WC ein großes Wohn-/Esszimmer sowie einen imposanten Kamin. Der Kamin sorgt für das nötige Wohlfühlambiente. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die hausbreite Terrasse und den Garten mit Schwimmbad. Sehr einladend ist auch der großzügige, helle Eingangsbereich. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre Garderobe samt Schuhschrank, geschickt verborgen im Einbauschrank. Die Küche bietet neben allen gängigen Küchengeräten viel Arbeitsfläche zum Kochen. Die Küchenutensilien verstauen Sie in den zahlreichen Schränken.

Noch mehr Leben finden Sie in drei weiteren Zimmern im Obergeschoss. Zwei Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Kleiderschrank. Ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche runden den schicken Schlafbereich ab.

Im Dachgeschoss haben Sie ein großes Studio. Die vielen Fenster im Raum machen diesen sehr hell und freundlich. Derzeit wird das Zimmer als Büro und Gästezimmer genutzt. Selbstverständlich haben Sie hier auch ein Duschbad.

Wie das gesamte Haus ist auch der Eingangs- und Dielenbereich großzügig und freundlich gestaltet. Die imposante Treppe nach oben wirkt sehr elegant.

Im Keller befindet sich zur Linken der Waschraum und praktischerweise unter der Treppe eine Speisekammer. Im Heizungsraum sind neben dem Brenner und Speicher jede Menge Einbauschränke verbaut. Natürlich darf bei einem solchen Anwesen die Sauna nebst Dusche und Relax Zone nicht fehlen. Für entspannte Atmosphäre sorgt die Stube mit Maßgefertigten Holzmöbeln und -vertäfelungen. Zwei Canapés laden zum relaxen und entspannen ein.

Sie kochen gerne? Dann gefällt Ihnen sicherlich die elegante Einbauküche. Die Geräte sind Markengeräte: Es gibt ein Cerankochfeld, einen großen Kühlschrank und einen Backofen. Dank heller und offener Gestaltung macht hier das Kochen noch mehr Spaß.

Ein Wort zur Terrasse und Garten: fantastisch. Ein absolutes Highlight! Hier ist die Sonne zu Hause, sie scheint von vormittags um sieben bis in die Abendstunden. Sie werden im Sommer wundervolle Nachmittage und Abende mit Freunden und der Familie verbringen. Der Garten ist bildschön und bereits angelegt. Im Bereich der Terrasse finden Sie einen gepflegten Rasen sowie Blumenbeete, Büsche und Sträucher. Ein besonderes Highlight ist das 4 x 8 m große Schwimmbecken mit Gegenstromanlage. Damit es Ihnen bei heißen Sommertagen im Wasser nicht zu heiß wird gibt es hier ein elektrisches Dach. Praktischerweise hält dies im geschlossenen Zustand den Dreck vom Pool fern. Durch die besondere Materialauswahl des Daches wird das Schwimmbecken durch die Sonne erwärmt und Sie sparen Energiekosten.

Apropos Energiekosten: auf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung.

Selbstverständlich verfügt dieses überaus gepflegte Haus auch über eine große Garage. Sollte dies nicht ausreichen, steht Ihnen ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.

Der Kaufpreis für dieses tolle Haus ist angemessen: Erstklassige Lage, ein sehr gut durchdachter und großzügiger Grundriss, ein Garten, der selten zu finden ist, eine hochwertige Ausstattung, eine sparsame Technik und ein Zustand, der Ihnen erlaubt hier morgen ohne lästige Handwerkerarbeiten sofort einzuziehen.

Ausstattung

- 5 Zimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Duschbad im DG
- Gäste-WC
- Einbauküche
- begehbarer Kleiderschrank
- Speisekammer
- Zwei Terrassen
- Zwei Markisen
- Balkon
- Garten gut eingewachsen und angelegt
- Gartenhaus
- Garage
- Keller
- Telefon / Internet
- Öl-Zentralheizung (1996)
- Fußbodenheizung
- Erdtank
- offener Kamin
- Marmor und Granitböden
- Teppichböden in den Schlafräumen
- Sauna mit Nassbereich
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage
- Maßgefertigtes "Stubenzimmer"
- Waschraum

Lage

Putzbrunn liegt im Münchner Osten und vereint alle Vorteile von Stadt und Land. Viele renommierte Unternehmen sind in der näheren Umgebung angesiedelt, sämtliche Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso das Krankenhaus Neuperlach.

Putzbrunn bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Stockschützen, Radl- und Wanderwege, Langlaufloipen und vieles mehr.

Die infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, usw. liegen fußläufig in der Nähe, ebenso das Einkaufszentrum PEP in Neuperlach. Kindergärten und Grundschule sind im Ort ansässig, weiterführende Schulen in den nächst umliegenden Gemeinden. Kulinarisch findet man traditionell bayerische Lokale ebenso wie den Italiener "um die Ecke".

Der Autobahnring München-Ost ist fünf Autominuten entfernt mit Zubringern nach Salzburg und Nürnberg. An den öffentlichen Nahverkehr ist Putzbrunn durch verschiedene Buslinien angeschlossen. An der Haltestelle (ca. 50 Meter entfernt) verkehren die Buslinien 55 und 212 (werktags im 20 Minuten-Takt). Mit diesen kann man sowohl mehrere U-Bahn-Stationen (z. B. Neuperlach-Zentrum, Neuperlach-Süd), als auch mehrere S-Bahn-Stationen (z. B. Ostbahnhof, Ottobrunn, Neubiberg) erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 78.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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