Wohnung zur Miete in München
Außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit großer Süd-West Terrasse und hellem Hobbyraum, Zweitbezug

offen

Beschreibung

Attraktiv geschnittene helle 2-Zimmerdachwohnung mit Hobbyraum (im Keller) und offenem Küchen-/Ess-/Wohnbereich in einem 6-Familien KfW70 Energiehaus (Erstbezug 10/2017), große Süd-West Terrasse mit elektrischer Markise mit Funkfernbedienung, Kellerraum, Turm-Platz in der Waschküche für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen.

Sie lieben Ruhe und wollen gleichzeitig auf urbanen Lifestyle nicht verzichten. Hier finden Sie genau das Richtige!

Direkt nach der Wohnungstür befindet sich ein großzügiges Badezimmer, welches mit großem Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Zusätzlichen Komfort bietet neben der regel-baren Fußbodenheizung auch der separat steuerbare Handtuch-trockner. Eine pflegeleichte Echtglasabtrennung in der Dusche ist ebenfalls dabei.
Durch einen pfiffigen Schnitt ist im Schlafzimmer viel Platz und durch den direkten Zugang zur Terrasse viel Tageslicht.
Sicherlich ein Highlight der Wohnung ist der offene Küchen-/Essbereich und das Wohnzimmer. Große, bodentiefe Fenster lassen den Essbereich sowie den Wohnbereich hell und freundlich erscheinen.
Die individuell konzipierte Küche, ausgestattet mit Markengeräten der Firmen AEG und Siemens und die passenden Stühle können vom Vormieter zu einem günstigen Preis übernommen werden.
Vom großen Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu Ihrer Terrasse. Genießen Sie dank Süd-West-Ausrichtung die Sonne, bis zum Abend - nach einem anstrengenden Arbeitstag findet man hier Erholung und Entspannung. Mit dem Aufzug geht es in den Hobbyraum im Keller, den man als Arbeits-/Gästebereich und/oder zum heimsporteln nutzen kann.

Im Hausuntergeschoß befindet sich der Waschkeller mit einem Turmplatz für Waschmaschine/Trockner und der Kellerraum, der durch den Hobbyraum erreichbar ist.

Die gesamte Wohnung verfügt über regelbare Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Alu-/Kunststofffenster mit 3-Scheiben-isolierverglasung. Hinter dem Haus befindet sich noch ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz.

Eine aufwändige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an. Sie parken Ihr Auto bequem in der Tiefgarage und gelangen somit auch bei schlechtem Wetter trocken in die eigenen vier Wände. Für Fahrräder gibt es sowohl in der Tiefgarage als auch vor dem Hauseingang Abstellmöglichkeiten.

Ausstattung

-2 Zimmer + Hobbyraum
-Alu- / Kunststofffenster
-3-fach-Verglasung
-raumgesteuerte Fußbodenheizung (auch Hobbyraum)
-elektrische Rollläden
-exklusiver Eichen-Parkettboden
-Videotürsprechanlage
-Geschmackvolle Einbauküche incl. Markengeräte und Stühlen kann vom Vormieter zu einem attraktiven Preis übernommen werden
-geschmackvoll gefliestes Wohlfühlbad mit Badewanne und Dusche
-Dusche mit Echtglasabtrennung und Regenschauerbrause
-Handtuchheizkörper (ganzjährig durch Doppelanschluss)
-Breitbandverkabelung in allen Räumen
-Kabelfernsehanschlüsse in allen Räumen
-Aufzug von Tiefgarage bis Dachwohnung
-Kosteneffiziente, umweltfreundliche Energieträger: Luft-/Wärmepumpe, Solar, Gastherme
-Süd-West Terrasse - elektrische Markise mit Funkfernbedienung
-Turm-Platz in der Waschküche für Waschmaschine und Trockner
-Keller mit Tageslicht
-Tiefgarage mit Auto-Einzelstellplatz
-Hausmeister-Service

Lage

Schnell in der Innenstadt – schnell im Fünf-Seen-Land und in den Bergen

Das Münchner Zentrum (Hauptbahnhof / Stachus) ist mit dem Auto, der Straßenbahn (350 m entfernt) und der U5(vom Haus ca. 900 m entfernt) in ca. 10 Minuten erreichbar. Der gut zu Fuß/Fahrrad erreichbare Laimer Bahnhof befindet sich auf der S-Bahn-Stammstrecke, zum Pasinger Bahnhof und den Pasing Arkaden fährt die Straßenbahn 10 Minuten.

Der Standort des Hauses mitten in einer Sack-/Anliegerstraße eines reinen Wohngebietes gewährleistet absolut ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahrzehnte gewachsen. Die aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen Objekten verleiht dem Standort einen besonders sympathischen familiären Charakter. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre ist gleichzeitig auch eine sehr gute Infrastruktur vorhanden.

In Laim findet man alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, alle Schulen und diverse Sportstätten und – vereine. Gut zu erreichen sind der Kultur-Hotspot: Interim am Laimer Anger, das Westbad mit großer Saunalandschaft, viele Restaurants und Biergärten, der Westpark (Gelände der internationalen Gartenausstellung 1983) und der Hirschgarten. Die optimale Lage und Anbindung machen diesen Stadtteil zu einem der attraktivsten im Münchner Westen. Dieses Haus bietet eine ideale und äußerst seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, hohem Freizeitwert bei gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage. Die Autobahnauffahrten A96 Richtung Lindau und A95 Richtung Starnberg/Garmisch sind in 5 Minuten und die A8 Richtung Stuttgart in 10 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 26.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Die Alpenland Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Neubau und Bestandsimmobilien im Umkreis von Bad Aibling und Rosenheim spezialisiert.
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Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir sind auch berechtigt, für den Anbieter provisionspflichtig tätig zu werden. Gebühren vor Vertragsabschluss entstehen nicht. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Ansprechpartner

Arno Schmidt

Telefon: 08063 809295
Telefax: 08063 6653

Info@immo-Alpenland.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zur Miete

Kaltmiete 1.605 €
Nebenkosten 230 €
Kaution 4.815 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Warmmiete 1.835 € 
Adresse 80686 München
Wohnfläche ca. 79 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. AS228

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 26,70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas, Elektro, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2015
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 05.10.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 2017
Befeuerungsart Gas, Elektro, Solar
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 95 €
verfügbar ab ab sofort
Verkaufstatus offen
Zustand neuwertig

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