Wohnung zum Kauf in Egmating
4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Gartenanteil

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten, Diele, Bad, Wohnzimmer und -küche sowie Schlafzimmer, welche sich im Erdgeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses befindet. Weitere zwei Zimmer sowie ein Bad befinden sich im Untergeschoss, welches über die Diele verbunden ist.

Diese beliebte Wohnanlage, welche zentral liegt, ist sehr gepflegt und gut verwaltet.

Das Haus besitzt eine solide Bausubstanz. Die Wohnung betreten Sie durch das Erdgeschoss. Über die Diele erreichen Sie die weiteren Räume. Geradeaus befindet sich das helle und große Wohnzimmer; hier haben Sie Zugang zur West-Terrasse mit Garten. Der Blick von der Terrasse ist ins Grüne gerichtet. Gerade abends lässt es sich perfekt auf der Terrasse erholen und man kann den Sonnenuntergang genießen. Neben dem Terrassenfenster bzw. der Türe haben Sie ein weiteres Süd-Fenster; diese liegt auf der Höhe der Wohnküche und durchdringt den Raum mit Sonne. Die Einbauküche erfüllt alle Ansprüche und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Neben einem Elektroherd mit Ofen stehen Ihnen noch eine Spülmaschine sowie Kühl- und Gefrierschrank zur Verfügung. Der Raum ist mit knapp 47 m² sehr groß und bietet genügend Platz für einen große Tafel zum Speisen.

Neben der Küche gelangt man in das erste Schlafzimmer. Mit 13 m² ist auch dieses recht geräumig. Dank rechteckigem Zuschnitt haben Sie viele Stellmöglichkeiten für Bett, Schrank und Kommode.

Vom Eingang aus gesehen links gelangt man in das Tageslichtbadezimmer. Die großen graue Fliesen verleihen einen edlen Eindruck, dies unterstreicht auch die Eckbadewanne. Praktisch ist, dass sich die Waschmaschine und der Trockner hinter der Tür befinden.

Von der Diele aus gelangt man über die Treppe in das Souterrain. Hier stehen Ihnen zwei taghelle vollwertige Schlafräume zur Verfügung. Derzeit werden diese als Gästezimmer, Büro und Freizeitraum genutzt. Vor den beiden Fenstern befindet sich eine Abböschung, die das Tageslicht in die Räume holt.
Außerdem haben Sie hier die Möglichkeit der Erholung im hauseigenen Dampfduschbad mit Ambient Light.

Zur Wohnung gehören insgesamt drei Stellplätze, wobei zwei in Gartenfläche gewandelt wurden. Diese lassen sich aber auch rückbauen. Den dritten Stellplatz erreichen Sie bequem über den Garten oder wenn Sie einmal um das Haus herumgehen.

Die Wohnung ist eigentümerbewohnt, sehr gepflegt und somit besteht kein Renovierungsstau.

Alles in allem eine wunderschöne Immobilie, die Sie sofort nutzen können.

Ausstattung

- Bad mit Eckbadewanne
- Bad mit Dampfdusche und Ambient Light
- EBK mit Geräten
- el. Rollläden in allen Wohnräumen
- Fliesen
- Hochwertige Wohnungseingangstüre mit erhöhtem Schallschutz
- Kaminanschluss
- Waschmaschinenanschluss in den Bädern
- Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- Fensterbretter aus Granit
- Terrasse
- Drei Stellplätze (zzgl. je 8.000 €), davon zwei als Gartenerweiterung
- Gaszentralheizung
- modernste Brennwerttechnik Vissmann
- abschließbares Abteil direkt am Garten
- angelegter Garten mit Teich und Obstbäumen

Lage

Die Gemeinde Egmating ist die südwestlichste Gemeinde im Landkreis Ebersberg, eingebettet in eine romantische Landschaft. Egmating gehört zu den nachweislich ältesten Ortschaften in Bayern.

Nicht zuletzt die Nähe und die gute Verkehrsverbindung zum Wirtschaftsraum München haben Egmating zu einem gefragten Gewerbestandort vor allem für mittlere Unternehmen gemacht. Durch die Ausweisung neuer Baugebiete und eines Einheimischen-Baugebiets aber auch durch die Umwandlung des alten Schlosses in eine Wohnanlage mit ca. 60 Wohneinheiten ist die Bevölkerung schon auf gut 2000 Einwohner angewachsen.
Die Bürger Egmatings finden in Ihrer Gemeinde ein Geschäft für die Deckung des täglichen Bedarfs, von Montag bis Samstag erhalten Sie hier frische Semmeln. Im nur 3km entfernten Oberpframmern ist eine Tankstelle, Edeka und Getränkemarkt. Weitere Geschäfte finden Sie in Aying (4 km), Glonn (6 km) und Höhenkirchen-Siegertsbrunn (6 km).

Auch für die Freizeitgestaltung sind vom Golfplatz bis zur Turnhalle viele Möglichkeiten gegeben.

Die Verwaltungsangelegenheiten für Egmating werden von der Verwaltungsgemeinschaft Glonn übernommen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 48.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

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