Wohnung zum Kauf in München
Exklusive helle 3-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen

reserviert

Beschreibung

Verkauft wird eine exklusive, helle und sehr hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage. Die ca. 117 qm große Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1964 errichteten Haus. Neben einem großen Badezimmer, Gäste-WC, der Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern verfügt die Wohnung über zwei kleine Ostbalkone sowie einen großen Westbalkon. Sämtliche Zimmer verfügen über Tageslicht. Die Wohnung wurde kürzlich teilrenoviert, daher kaufen Sie hier eine sehr gepflegte Immobilie.

Der Eingangsbereich ist freundlich gestaltet; Sie gelangen von dem Flur aus in alle Räume der Wohnung.
Zur Linken befindet sich etwas abgesetzt das WC.
Folgen Sie dem Flur ist nach der großzügigen Garderobe, hier ist auch in der Nische genügend Platz für einen Schrank, auf der linken Seite die Küche. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum ersten kleinen Ostbalkon. Auf ca.
10 qm können Sie hier Ihre Küche gestalten. Die Bodenbeläge wurden entfernt, so dass Sie nun Ihren Lieblingsbelag auswählen können.
Gegenüber betreten Sie das große Wohnzimmer. Dieses ist, genauso wie die zwei Schlafzimmer, mit Parkettboden ausgestattet. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den 13 qm großen Westbalkon. Hier genießen Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag die Ruhe und grüne Umgebung.
Im Anschluss an das Wohnzimmer befindet sich das erste Schlafzimmer. Dieses wurde als zweites Wohnzimmer genutzt und daher verbindet ein Rundbogen die beiden Zimmer. Dieser kann mit wenigen Handgriffen wieder geschlossen und somit zwei eigenständige Räume geschaffen werden.
Am Ende des Flurs liegt das sehr helle Badezimmer. Neben einem schönen Waschbereich mit Spiegel finden Sie hier eine Badewanne sowie Dusche. Praktisch in der Ecke lassen sich die Waschmaschine und Trockner anschließen.
Links vom Bad liegt das zweite Schlafzimmer, auch hier sorgen die großen Fenster und der Balkon für viel Helligkeit. Durch den rechteckigen Zuschnitt ergeben sich vielfältige Gestaltungsräume, es bleibt auch genügend Platz für Schränke.
Im Erdgeschoss des Hauses steht ein eigenes geräumiges Kellerabteil mit ausreichend Platz sowie ein Waschraum zur Verfügung.

Ausstattung

- Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesen in den Bädern
- Laminatboden im Flur
- Küchenboden frei gestaltbar
- hochwertige Fliesen im Badezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gäste WC
- drei Balkone
- Holztüren
- geräumiges Kellerabteil
- Waschraum
- Zentralheizung
- Fahrradraum
- große Fenster mit viel Lichteinfall
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- durchdachter Grundriss

Lage

Der Stadtteil Harlaching ist eine der schönsten und exklusivsten Wohnadressen Münchens.

Im Südosten der Landeshauptstadt, auf der Hochterrasse des rechten Isarufers gelegen, vereint dieser Stadtteil Zentrumsnähe und kultiviertes Wohnen gleichermaßen. Der Gartenstadtcharakter mit großen, schön eingewachsenen Grundstücken und anspruchsvollen Wohnhäusern sowie die Nähe zur Isar tragen zum besonderen Charme dieses Viertels bei.

Harlaching zeichnet eine gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle "Tiroler Platz" mit den Tramlinien 15, 25 und N27 ist ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt und fährt die U-Bahnhöfe Wettersteinplatz (U1) und Silberhornstraße (U2/U7/U8) an.

Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Klinikum Harlaching sowie die Schön Klinik bestens abgedeckt. Die Autobahn A995 mit den Anschlussstellen zur A8 und A99 ist vom Objekt aus gut zu erreichen - der Flughafen kann so in etwa 45 Minuten angefahren werden. Die Münchner Innenstadt ist mit dem PKW in etwa 17 Minuten sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 22 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 156.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Die Alpenland Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Neubau und Bestandsimmobilien im Umkreis von Bad Aibling und Rosenheim spezialisiert.
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Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir sind auch berechtigt, für den Anbieter provisionspflichtig tätig zu werden. Gebühren vor Vertragsabschluss entstehen nicht. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Ansprechpartner

Arno Schmidt

Telefon: 08063 809295
Telefax: 08063 6653

Info@immo-Alpenland.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 735.000 €
Hausgeld 446 €
Adresse 81545 München
Wohnfläche ca. 117 m²
Zimmer 3
Nutzfläche ca. 5 m²
Objekt-Nr. AS209

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 156,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1977
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 20.06.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1964
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus reserviert
Zustand gepflegt

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