Haus zum Kauf in Hohenbrunn
Einfamilienhaus in sagenhafter Lage mit großem Garten und Badeteich

offen

Beschreibung

Dieses Haus wartet auf Sie, eine Familie, die sich hier sehr wohlfühlen wird. Das tolle Ambiente des Hauses werden Sie spüren, wenn Sie das Haus betreten. Es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan heimisch fühlt, tolle Zimmer und eine wundervolle Sonnenterrasse für das Frühstück am Morgen. Dank guter Energiewerte, Photovoltaik- und Solarthermieanlage haben Sie niedrige Nebenkosten

Alle Zimmer oder Räume sind mit Bodenfliesen (teilw. Solnhofer) oder Parkett versehen.
Die Haustechnik bei diesem Haus ist weit über dem derzeitigen Standard. Als Heizung ist eine modere Gas-Zentralheizung vorhanden. Die Photovoltaikanlage produziert 5,4 kw/h – rund 2.500 € / Jahr. Der Vertrag mit dem Stromanbieter läuft noch ca. zwei Jahre. Durch die Solarthermie reduzieren sich die Kosten für die Heizung und Warmwasser auf ein Minimum. Auch die Kosten für Wasser werden dank Regenwasserspülung spürbar vermindert.

Selbstverständlich verfügt dieses überaus gepflegte Haus auch über eine große Doppel-Garage.

Der Kaufpreis für dieses tolle Haus ist angemessen: Erstklassige Lage, ein sehr gut durchdachter und großzügiger Grundriss, ein schön angelegter Garten, der wie viele Gärten etwas Pflege benötigt, eine hochwertige Ausstattung, eine sparsame Technik auf dem neuesten Stand und ein Zustand, der Ihnen erlaubt mit wenigen Handgriffen sofort einzuziehen.

Für weitere Details fordern Sie unser Exposé an!

Ausstattung

- 6 Zimmer
- Zwei Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Duschbad im OG en suite
- Gäste-WC
- Dusche im KG
- Einbauküche
- Speisekammer
- Garderobe
- begehbarer Kleiderschrank
- Speisekammer
- Terrassen
- Balkon
- Garten gut eingewachsen und angelegt
- Schwimmteich
- Gartenhaus
- Doppel-Garage
- Keller
- Telefon / Internet
- Gas-Zentralheizung (2014)
- Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Regenwasserspülung
- offener Kamin
- Natursteinboden (Solnhofen)
- Parkettböden in den Schlafräumen und Fliesen im Keller
- Sauna
- Waschraum mit anschließendem Bügelzimmer
- Beschattung von außen
- weiße Wanne
- Photovoltaikanlage
- Solarthermieanlage

Lage

Hohenbrunn liegt im Münchner Süd-Osten und vereint alle Vorteile von Stadt und Land. Viele renommierte Unternehmen sind in der näheren Umgebung angesiedelt, sämtliche Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso das Krankenhaus Neuperlach.

Hohenbrunn bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Stockschützen, Radl- und Wanderwege, Langlaufloipen und vieles mehr.

Die infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, usw. liegen in der Nähe, ebenso das Einkaufszentrum PEP in Neuperlach. Kindergärten und Grundschule sind im Ort ansässig, weiterführende Schulen in den nächst umliegenden Gemeinden. Kulinarisch findet man traditionell bayerische Lokale ebenso wie den Italiener "um die Ecke".


Der Autobahnring München-Ost ist fünf Autominuten entfernt mit Zubringern nach Salzburg und Nürnberg. An den öffentlichen Nahverkehr ist Hohenbrunn durch verschiedene Buslinien und S-Bahn (S7) angeschlossen. Die S7 verkehrt im 20-Minuten Takt von Wolfratshausen nach Kreuzstraße, von Hohenbrunn erreichen Sie den Marienplatz in ca. 25 Min.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 42.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir sind auch berechtigt, für den Anbieter provisionspflichtig tätig zu werden. Gebühren vor Vertragsabschluss entstehen nicht. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Ansprechpartner

Arno Schmidt

Telefon: 08063 809295
Telefax: 08063 6653

Info@immo-Alpenland.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 1.890.000 €
Adresse 85662 Hohenbrunn
Wohnfläche ca. 246 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 54 m²
Grundstücksfläche ca. 710 m²
Objekt-Nr. AS208

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 42,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 2014
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 30.05.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 2001
Befeuerungsart Gas, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus offen
Zustand modernisiert

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